647 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 167,7 m² · constr. 2010 · terrain 472,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724152862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017724152862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 272 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 642 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 277 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 216 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 605 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 31 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 411 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 668 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 404 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 673 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 390 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 662 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 274 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 333 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 691 $ Poids 76 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 395 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 625 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 655 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 057 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 54 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 117 $ Poids 72 % |