28 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 124,6 m² · constr. 2010 · terrain 466,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017724153365100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 451 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 483 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 670 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 506 $ Poids 82 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 316 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 588 591 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 199 $ Poids 77 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 499 718 $ Poids 77 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 588 $ Poids 77 % |