9 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 176,4 m² · constr. 2008 · terrain 493,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
81017724153780000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 292 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 651 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 257 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 613 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 240 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 62 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 106 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 644 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 583 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 684 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 601 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 722 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 240 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 802 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 476 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 661 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 469 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 87 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 265 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 465 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 672 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 552, rue Demers, Gatineau 2025-06-20 · 167 m · Vendu 565 000 $ (3 389 $/m²) 166,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 602 669 $ Poids 64 % |