604 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 201,4 m² · constr. 2006 · terrain 648,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724153894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
81017724153894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 301 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 648 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 248 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 602 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 721 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 637 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 760 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 151 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 680 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 328 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 689 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 282 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 248 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 847 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 78 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 794 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 564 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 723 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 752 918 $ Poids 48 % |