583 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 164,2 m² · constr. 2008 · terrain 552,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724161001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017724161001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 280 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 630 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 322 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 312 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 276 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 218 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 664 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 541 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 036 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 356 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 60 741 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 84 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 624 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 613 557 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 195 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 594 141 $ Poids 78 % |
| 12 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 133 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 444 $ Poids 71 % |