1 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Gatineau
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 146,7 m² · constr. 2007 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017724163120500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
477 250 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 624 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 578 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 496 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 616 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 488 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 622 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 519 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 656 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 233 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 193 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 472 $ Poids 77 % |
| 10 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 737 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 976 056 $ Poids 75 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 265 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 946 $ Poids 73 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 675 856 $ Poids 68 % |