623 Rue DEMERS · Gatineau
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 878,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724163620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017724163620300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 50 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 411 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 627 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 581 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 515 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 619 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 507 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 625 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 617 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 659 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 528 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 736 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 980 826 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 398 $ Poids 75 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 747 004 $ Poids 68 % |