328 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724173845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017724173845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 223 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 548 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 93 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 511 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 332 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 502 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 557 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 637 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 179 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 632 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 495 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 126 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 491 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 608 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 121 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 883 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 148 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 605 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 300 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 033 $ Poids 72 % |