268 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 715,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724175742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017724175742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 188 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 38 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 781 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 468 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 755 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 548 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 154, rue Faillon, Gatineau 2026-08-31 · 701 m · Vendu 449 000 $ (5 384 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 509 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 67 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 741 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 478 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 438 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 467 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 436 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 487 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 989 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 453 670 $ Poids 64 % |