663 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 390,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724180223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017724180223400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 31 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 477 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 154 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 74 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 249 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 607 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 278 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 578 484 $ Poids 83 % |
| 7 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 487 933 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 111 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 109 $ Poids 79 % |
| 10 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 51 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 507 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 950 $ Poids 75 % |