360 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 133,9 m² · constr. 2009 · terrain 966,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724182468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017724182468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 186 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 11 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 247 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 498 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 633 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 492 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 044 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-08-24 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 604 342 $ Poids 77 % |
| 10 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 63 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 102 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 957 $ Poids 76 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 733 $ Poids 74 % |