415 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724184502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017724184502400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 651 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 489 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 767 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +28 854 $ | 478 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 682 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 559 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 989 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 435 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 526 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 471 $ Poids 66 % |