33 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 96,3 m² · constr. 2017 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 268 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724191747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017724191747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 433 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 508 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 342 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 483 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 634 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 457 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 515 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 580 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 452 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 751 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +44 390 $ | 496 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 515 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 509 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 839 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +37 344 $ | 661 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 857 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 481 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 887 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 613 $ Poids 69 % |