37 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 130,9 m² · constr. 2017 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724191789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017724191789200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 200 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 511 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 559 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 521 427 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 459 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 651 129 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 61 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 543 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 320 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 478 607 $ Poids 78 % |
| 9 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-02 · 150 m · Vendu 489 000 $ (3 638 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 545 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 647 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 219 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 541 903 $ Poids 72 % |