435 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 95,2 m² · constr. 2009 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724194054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017724194054600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 97 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 463 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 675 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 486 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 718 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 557 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 823 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +26 634 $ | 476 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 253, rue de Charny, Gatineau 2026-08-31 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 443 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 779 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 438 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 131 m · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 208 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 511 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 929 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 433 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 523 744 $ Poids 65 % |