1278 Rue ALMA · Gatineau
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 418,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724302921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
81017724302921800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 415 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 825 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 815 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 781 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 413 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue de Saint-Prime, Gatineau 2026-08-25 · 612 m · Vendu 621 000 $ (4 645 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 635 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 909 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 638 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 206 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +46 263 $ | 584 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 985 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 762 360 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 807 m · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 847 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 512 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 999 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue de Carignan, Gatineau 2026-04-01 · 846 m · Vendu 639 900 $ (4 644 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 063 $ Poids 61 % |