1321 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 106 m² · constr. 1990 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724314650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017724314650300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
586 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 314 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 846 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 608 689 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 390 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 539 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 515 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 370 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +42 812 $ | 666 724 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 479 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −60 847 $ | 654 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue De Forillon, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 108 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 485 087 $ Poids 55 % |