1361 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 315,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 180,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724315453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
81017724315453900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 455 m · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 869 017 $ Poids 31 % |
| 2 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 569 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 790 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 290 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 623 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 699 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 032 699 $ Poids 28 % |
| 4 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 287 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +94 046 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 879 708 $ Poids 25 % |
| 5 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 360 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +138 446 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 966 757 $ Poids 22 % |
| 6 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 881 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +122 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 085 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 687 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +170 954 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 052 257 $ Poids 18 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 115 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +143 150 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 881 357 $ Poids 18 % |
| 9 | 1185, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 033 $/m²) 236,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 813 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 522 313 $ Poids 17 % |
| 10 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 631 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 750 315 $ Poids 9 % |
| 12 | 1356, rue d'Alma, Gatineau 2024-07-15 · 96 m · Vendu 730 000 $ (3 274 $/m²) 223 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +151 729 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 979 972 $ Poids 8 % |