1449 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 914,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724318358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
81017724318358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 46 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 880 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 491 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 682 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 607 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 657 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 932 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 762 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 670 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 194 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 399 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 480 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 754 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 478 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 671 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 853 529 $ Poids 49 % |
| 10 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 633 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 533 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 705 292 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 717 $ Poids 42 % |
| 12 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 881 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 868 067 $ Poids 42 % |