1428 Rue DOLBEAU · Gatineau
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 179,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724327239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
81017724327239600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 367 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 661 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 564 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2025-08-19 · 70 m · Vendu 670 000 $ (3 855 $/m²) 173,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 668 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 156 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 746 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 1386, rue Rolland, Gatineau 2025-09-03 · 443 m · Vendu 635 000 $ (3 666 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 509 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 1344, rue de Mistassini, Gatineau 2025-05-26 · 356 m · Vendu 626 000 $ (3 491 $/m²) 179,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 941 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 641 077 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 048 $ Poids 57 % |
| 10 | 1516, rue d'Arvida, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 687 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 760 m · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 560 $ Poids 53 % |