199 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 215,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 392,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724348956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
81017724348956400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 405 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 145 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 884 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 254 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 682 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 623 613 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 285 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 710 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 958 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 729 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 335 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +85 474 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 970 638 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 640 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 920 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 592 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 796 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 836 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 758 m · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 697 001 $ Poids 44 % |
| 12 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 662 $ Poids 40 % |