45 Rue SAINTE-MONIQUE · Gatineau
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 221,3 m² · constr. 2010 · terrain 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 414 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724354510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
81017724354510600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 471 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 925 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 409 m · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 707 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 660 m · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 953 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 178 m · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 262 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 959 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 1398, rue Daniel, Gatineau 2026-08-26 · 988 m · Vendu 765 000 $ (3 258 $/m²) 234,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 762 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 827 888 $ Poids 56 % |
| 9 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 699 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 127 m · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +98 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 009 634 $ Poids 52 % |
| 11 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 803 010 $ Poids 46 % |
| 12 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 659 m · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 918 $ Poids 37 % |