11 Rue NORANDA · Gatineau
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 124,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724367762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
81017724367762100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 341 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 429 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 636 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 226 m · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 741 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 655 666 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 590 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 449 m · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 763 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue De Forillon, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 108 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 623 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 515 m · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −33 412 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 739 $ Poids 55 % |