48 Rue GENTILLY · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724390561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017724390561500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue De Forillon, Gatineau 2026-08-28 · 264 m · Vendu 465 000 $ (4 108 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 484 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 423 $ Poids 95 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 34 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 609 315 $ Poids 94 % |
| 4 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 314 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 606 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-08-26 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 236 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +11 181 $ | 205 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 145 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 525 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 278 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 632 118 $ Poids 58 % |