4 Rue BEAUREGARD · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 117,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724672715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017724672715000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 765 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +49 094 $ | 660 938 $ Poids 63 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 196 396 $ Poids 48 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +3 262 $ | 732 162 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 564 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1000 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 534 337 $ Poids 35 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 33 m · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 688 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Gatineau 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 704 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 965 $ Poids 7 % |
| 11 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 692 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 677 461 $ Poids 4 % |