8 Rue BEAUREGARD · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 565,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724681669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017724681669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 400 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 511 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 156 389 $ Poids 61 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 944 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 435 084 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 617 269 $ Poids 38 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 929 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 490 450 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 307 $ Poids 4 % |