646 Boulevard HURTUBISE · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 181,8 m² · constr. 1933 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733717762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017733717762900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 574 $ Poids 44 % |
| 2 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 911 $ Poids 41 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 970 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 601 695 $ Poids 39 % |
| 5 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 646 $ Poids 33 % |
| 6 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 616 $ Poids 32 % |
| 7 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 393 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −30 583 $ | 392 298 $ Poids 18 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 382 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 541 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 932 $ Poids 14 % |