35 Rue VERSAILLES · Gatineau
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 223 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733719151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
81017733719151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 847 $ Poids 52 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 798 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 442 703 $ Poids 42 % |
| 3 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 344 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 701 718 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 934 m · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 367 $ Poids 23 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 512 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 498 285 $ Poids 14 % |