204 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733807414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
81017733807414900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 9 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 352 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 313 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 462 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 577 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 403 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 506 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 660 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 885 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 525 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 037 $ Poids 68 % |