674 Rue PATRIOTES · Gatineau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733813970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017733813970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 823 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 353 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 835 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 613 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, rue Clément, Gatineau 2025-04-03 · 177 m · Vendu 351 000 $ (3 853 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 770 $ Poids 47 % |