745 Rue MONSEIGNEUR-LEMIEUX · Gatineau
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 112,6 m² · constr. 1954 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733854151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
81017733854151000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 478 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 449 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 444 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 588 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 344 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 540 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 830 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 601 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 292 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 341 285 $ Poids 54 % |