45 Rue IDOLA-SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 127,3 m² · constr. 2015 · terrain 266 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734054048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017734054048100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 163 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 71 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 698 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 146 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 721 $ Poids 95 % |
| 4 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 122 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 209 $ Poids 94 % |
| 5 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 138 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 903 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 528 888 $ Poids 87 % |
| 7 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 141 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 607 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-12-01 · 152 m · Vendu 497 000 $ (3 673 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-11-07 · 122 m · Vendu 470 000 $ (3 474 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue Marcelle Ferron, Gatineau 2025-08-18 · 142 m · Vendu 492 500 $ (3 869 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 850 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 500 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-07-31 · 124 m · Vendu 489 900 $ (3 774 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 029 $ Poids 71 % |