85 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 95,3 m² · constr. 2014 · terrain 290,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734054798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017734054798100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 38 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 152 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 470 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 135 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 517 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 538 645 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 182 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 318 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 824 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 174 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 334 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 820 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 499 012 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 82 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 85 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 843 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 599 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, rue Idola-St-Jean, Gatineau 2025-05-30 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 137 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 897 $ Poids 64 % |