73 Rue MARCELLE-FERRON · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 70,9 m² · constr. 2014 · terrain 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734054825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017734054825300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 245 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 232 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 369 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 976 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue privée Quévillon, Gatineau 2026-02-04 · 76 m · Vendu 68 000 $ (817 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 579 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 75 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 758 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 559 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Quévillon, Gatineau 2025-09-18 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 601 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 318 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 316 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 916 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 295 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue du Curé-Labelle, Gatineau 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 443 $/m²) 61,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 492 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue Le Marquis, Gatineau 2024-11-04 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 372 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Le Marquis, Gatineau 2024-11-04 · 255 m · Vendu 208 888 $ (2 551 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 748 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +20 889 $ | 256 497 $ Poids 27 % |
| 12 | 27, rue Le Marquis, Gatineau 2024-12-02 · 173 m · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 969 $ Poids 27 % |