44 Rue HUBERT · Gatineau
Valeur estimée
322 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 646 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734074946200200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
81017734074946200200000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Laniel, Gatineau 2026-05-08 · 708 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 455 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-07-18 · 520 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 432 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Honoré, Gatineau 2025-07-15 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 194 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 669 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Marlene-Goyet, Gatineau 2025-08-08 · 685 m · Vendu 500 999 $ (4 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 037 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 510 073 $ Poids 43 % |
| 5 | 2-4, Rue Lucien-Desjardins, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché −2 244 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 547 880 $ Poids 38 % |
| 6 | 303, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 219 $ Poids 37 % |
| 7 | 161, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-03-04 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 022 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 001 $ Poids 36 % |
| 8 | 86, rue Vincent-Legris, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 649 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 773 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue Mitchell, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 207 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Bonhomme, Gatineau 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 691, rue des Patriotes, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 926 $/m²) 92,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 879 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 619 $ Poids 10 % |