56 Rue PAUL-GAUGUIN · Gatineau
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734097574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017734097574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 183 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 609 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 477 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 592 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 59 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 085 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 461 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 586 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue de Forestville, Gatineau 2026-02-27 · 607 m · Vendu 524 000 $ (4 704 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 576 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 753 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 594 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 397 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 608 449 $ Poids 71 % |