176 Rue GRAND-RUISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 702,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734105271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017734105271200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 514 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 481 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 206 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 477 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 477 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 710 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 667 680 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 608 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 561 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-16 · 284 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 243 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 539 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 512 199 $ Poids 67 % |