22 Impasse BERTHE-MORISOT app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 96,8 m² · constr. 2010 · terrain 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734190531300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017734190531300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 532 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 422 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 593 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 155 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 605 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 782 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 464 780 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 435 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 573 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 574 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 468 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 321 174 $ Poids 68 % |