22 Impasse BERTHE-MORISOT app. 19 app. 19 · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 225,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734190531300010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017734190531300010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 540 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 155 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 613 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 422 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 601 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-08-21 · 782 m · Vendu 487 500 $ (4 919 $/m²) 99,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 471 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 435 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 580 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 582 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 848 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue Quévillon, Gatineau 2026-08-31 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 224 $ Poids 65 % |