33 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
1 260 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 316,8 m² · constr. 2020 · terrain 14 140,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 140,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 699 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734199225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
970 200 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
81017734199225100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 272 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +130 147 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 035 157 $ Poids 41 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 402 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 662 595 $ Poids 32 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 181 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +175 263 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 185 581 $ Poids 19 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 937 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 408 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 160 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 958 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 612 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 844 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +138 731 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 863 332 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 802 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 094 746 $ Poids 7 % |
| 10 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +124 032 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 814 259 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +173 162 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 197 839 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 5 % |