41 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 961,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734224215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017734224215100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 362 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 537 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 432 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 604 453 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 618 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue De Forillon, Gatineau 2026-08-28 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 108 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 379 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 427 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 755 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 830 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 636 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 617 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 796 552 $ Poids 68 % |