53 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 16 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 196,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734231048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
81017734231048100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Abricotiers, Gatineau 2026-08-21 · 476 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 743 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 332 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 787 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 193 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 475 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 782 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 451 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 629 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 672 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 561 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 976 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 510 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 693 778 $ Poids 51 % |