17 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 166,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 074,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 354 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734255752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
81017734255752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Abricotiers, Gatineau 2026-08-21 · 399 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 735 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 703 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 684 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 135 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 783 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 636 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 968 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 686 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 330 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 789 430 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 581 $ Poids 41 % |
| 10 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 561 528 $ Poids 39 % |
| 12 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −72 495 $ | 801 171 $ Poids 34 % |