45 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 195,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734263878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017734263878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 170 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 684 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 757 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 880 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 309 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 787 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 926 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −64 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 485 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 142 $ Poids 31 % |
| 8 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 750 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 647 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 564 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −48 944 $ | 1 022 234 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +28 914 $ | 640 203 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 873 $ Poids 26 % |