16 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 177,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734264215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
81017734264215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 809 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 791 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Abricotiers, Gatineau 2026-08-21 · 312 m · Vendu 755 000 $ (5 057 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 894 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 156 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 224 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 846 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 758 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 880 457 $ Poids 36 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 789 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 828 271 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +57 828 $ | 639 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 948 429 $ Poids 32 % |
| 11 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 373 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 955 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 929 620 $ Poids 31 % |