83 Chemin BARRAGE · Gatineau
Valeur estimée
1 300 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 497 m² · constr. 2011 · terrain 179 991,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 991,5 m²
Frontage
419,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 400 $
Rôle antérieur 921 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734427231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
81017734427231200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Myre, Gatineau 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 14 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 811 000 $ (2 414 $/m²) 336 m² · constr. 2006 Ajust. marché +163 616 $ · Ajust. superficie +194 302 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 1 189 193 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 974 m · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 195 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 819 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 214 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 841 m · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 531 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 1303, rue Gilles, Gatineau 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 734 $/m²) 246,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 832 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 1456, rue de Jonquière, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 358 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 143 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 024 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 1296, rue Gilles, Gatineau 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 073 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |