45 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743749501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
81017743749501800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 095 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 927 $ Poids 62 % |
| 4 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 601 $ Poids 54 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 437 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 296 840 $ Poids 42 % |
| 7 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 603 150 $ Poids 35 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-26 · 336 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 389 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 843, Boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-25 · 336 m · Vendu 311 000 $ (3 625 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 667 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 389 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 431 632 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 776 $ Poids 32 % |