83 Rue CHARPENTIER · Gatineau
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 95,8 m² · constr. 1991 · terrain 447,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743824818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017743824818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 325 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 471 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 887 $ Poids 46 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 377 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 483 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 092 $ Poids 43 % |