838 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 105,2 m² · constr. 1948 · terrain 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743832488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
81017743832488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Campeau, Gatineau 2026-08-13 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 168 $/m²) 94,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Campeau, Gatineau 2025-10-03 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 523 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 276 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Charpentier, Gatineau 2025-07-31 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 653 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 794, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-06-16 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 322 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 702 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 950 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 335 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 772 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 324 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 562 476 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 802 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 626 $ Poids 36 % |