38 Rue CAMPEAU · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 137,7 m² · constr. 1988 · terrain 617,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
743840240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
81017743840240200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-22 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 533 $/m²) 143,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 312 $ Poids 71 % |
| 2 | 866, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-09-30 · 328 m · Vendu 750 874 $ (5 830 $/m²) 128,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 578 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −41 298 $ | 805 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 359 m · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 718 349 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 958 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 789 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 629 175 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 451 413 $ Poids 37 % |
| 9 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 903 $ Poids 36 % |
| 11 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 439 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 148 $ Poids 35 % |